突然,一线楼市也开始放松了!

总结：北京新政标志着一线城市进入“精准调控 ”阶段 ，通过“一区一策”平衡多重目标 。未来其他一线城市可能跟进分区放松，但全面放开限购 、限贷概率低。购房者需聚焦核心资产
，避免盲目入市
。

广州楼市新政传闻属实但暂无正式文件，近来仅个别银行执行 ，政策包含取消豪宅线界定、认房不认贷
、增城从化房产不计算套数等利好内容。政策传闻及内容消息来源与真实性：广州楼市传来重磅新政消息
，经求证该消息属实，但近来没有正式文件出台 ，仅有个别银行在执行 。

从去年开始
，许多城市就陆续出台了不同程度的解绑政策，从菏泽、郑州 、哈尔滨等三四线城市 ，逐渐过渡到苏州
、南京等核心二线城市
，然而楼市并未出现明显回暖迹象
。尽管今年3月份市场出现了小阳春，但这只是短期积压需求的释放 ，由于一线城市没有实质性放松动作
，二三四线城市的努力也难以拉动整体楼市。

税收：个人卖房增值税征免年限从5年缩短到2年，取消普通住房和非普通住房标准 。政策放宽带来的影响对楼市整体：三个一线城市在国庆前夕的政策调整给楼市注入强心针
。

松绑政策的蔓延路径政策松绑从三四线城市开始 ，逐步扩展至二线城市。例如，郑州等二线城市在3月出台了放松限购限贷、降低首付比例等措施 。截至3月上旬
，全国已有近30个城市通过下调房贷利率 、给予购房补贴
、放松限购限贷等方式支持合理性购房需求
。

工业用地变住宅用地?昌平朱辛庄坐不住了?

〖A〗、新增住宅用地规划情况规划公布：8月1日，昌平公布6宗住宅用地规划 ，其中朱辛庄1宗（编号CP01-0801-0055） 、北七家3宗
、平西府1宗、城南街道1宗。地块位置：0055地块位于中海未来之境东侧
，更靠近地铁站，规划总用地面积约53公顷 ，其中二类居住用地面积约27公顷
，城市道路用地约0.26公顷 。

〖B〗 、工业用地规划用途原则上不能直接变为住宅，若要变更需履行严格程序 ，且直接在工业用地上建住宅属违法行为
。变更用途需履行严格程序工业用地规划用途有着明确规定
，原则上需严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

〖C〗
、用地规划：8月1日，昌平公布6宗住宅用地规划 ，其中朱辛庄CP01 - 0801 - 0055地块从工业用地变性为居住用地
，市场供应存在不确定性 。市场表现：中海未来之境开盘以价换量，网签费用与两年前开盘的大华启宸府差不多；越秀星耀未来开盘三个月网签156套 ，待售774套，表现不尽如人意。

〖D〗、最后一块住宅用地：朱辛庄0029地块是板块内最后一个住宅项目
，北侧虽有空地，但规划均为科研用地 ，因此该地块具有极高的稀缺性
。配套红利期：朱辛庄近来已进入配套红利期
，双轨交通（地铁8号线和昌平线） 、万达广场、合生汇
、101中学以及丰富的产业资源等关键配套已全部启用，入住即可享受完善的生活配套。

〖E〗、该地块位于昌平区朱辛庄的边缘 ，虽然地理位置相对偏远
，但其低密规划却为其增添了独特的吸引力 。住宅用地规划容积率仅为8，住宅限制高度为24米 ，这样的规划条件在北京的住宅市场中较为罕见
，尤其是在昌平南这样的热门区域
。

〖F〗 、信息园二期地块位置位于朱辛庄地块的北侧1公里左右，距离朱辛庄地铁站约700 - 1000米。整个信息园二期由5个住宅地块组成（下图黄色标识） 。地块指标此次拟供应项目共包含5个地块（包含教育和商业用地） ，总用地面积约53公顷
，总建筑规模约26万㎡
。

北京又一地升级为高风险是怎么回事?

据中国政府网疫情风险等级查询服务消息，截至6月19日15时 ，北京市又有1个街道升级高风险地区，为大兴西红门镇
，2个街道升级为中风险地区，分别为西城区展览路街道
、大兴区清源路街道。

根据市疾病预防控制中心的评估 ，北京市将从现在起按照新冠状病毒疾病在北京的风险分类标准
，将朝阳区潘家园街松屿西里社区从中等风险区升级为高风险区 。根据北京市新冠状病毒疾病的风险分类标准，北京市将立即将房山区六里河镇兴里村由低风险区升级为中风险区
。疫情防控处于关键时刻。

因为北京新冠疫情反弹 ，北京又有5个地区升级为疫情中风险
，至此北京已有1个高风险地区，为丰台花乡地区 ，也是全国唯一疫情高风险地区；27个中风险地区
，涉及西城区、东城区 、海淀区
、朝阳区、丰台区 、大兴区
、房山区和石景山区 。

在北京,为什么不要碰这几个地段,内行人说出实情

缺乏配套且无规划预期的地段典型区域：如古城板块（石景山）、东坝部分区域（朝阳）等
。原因：配套不足：古城板块虽自住尚可，但缺乏商业 、办公等配套 ，保值能力一般；东坝前期概念炒作过重
，配套未落地，供应量大导致费用长期洼地 ，跑输大盘。规划预期弱：无重大产业
、交通或教育规划支撑，未来增值潜力有限 。

采光差、通透性差采光效果不佳：边户的户型设计通常较好
，多为南北通透，采光和通风性优良。而中间户采光效果相对较差 ，室内到了傍晚光线就很暗
，如同黑天一般
。通透性不足：中间户房间不够通透，在回南天或者梅雨季节 ，室内会很潮湿。

从投资角度来看
，望京的房产具有较高的保值增值潜力 。一方面，由于望京的地理位置优越 、商业配套完善、产业支撑强劲 ，吸引了大量购房者关注；另一方面
，随着北京城市化的不断推进和人口的不断增长，望京的住房需求将持续增加 ，进一步推动了房价的上涨
。

买房选楼层时
，内行人建议避开的5个“问题楼层
”，核心原因是存在实际居住硬伤 ，而非单纯数字忌讳，具体包括：一楼 居住体验差：采光易被遮挡
，室内阴暗潮湿，南方梅雨季墙面易发霉；蚊虫多 ，噪音干扰大（车辆
、行人、儿童嬉闹声）。

小汤山是高风险地区吗

〖A〗 、不是
，6月21日，北京市召开新冠肺炎疫情防控新闻发布会 。北京市疾控中心副主任通报 ，截至2022年6月20日24时
，经疾控中心评估，昌平区小汤山镇大塘山村双兴园社区过去14天共报告6例本地确诊病例 ，即日起由中度风险区升级为高危区
。截至近来
，北京市共有1个高风险区和3个中风险区。

〖B〗
、北京昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区属于：高风险区域高风险区域：在最后一例病例确诊后14天区域内无本地新增确诊病例时，可解除封锁 。高风险地区采取极为严格的措施应对疫情 ，果断采取停工、停业 、停课等管控措施
，必要时可采取区域封锁，限制人员进出
。

〖C〗
、北京昌平小汤山预计在7月上旬解封 ，因为在6月20日北京昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区被列为高风险地区，而高风险地区降为低风险地区需封闭管理14天
，因此按此推算预计在本周末解封。

〖D〗、北京昌平小汤山预计7月初解封，因为北京市昌平区小汤山镇大塘山村双兴苑小区6月20日被列为高风险区 ，高风险区降为低风险区
，需要封闭14天 。所以照此推算，预计本周末解封
。

〖E〗 、昌平区小汤山镇大汤山村双兴苑小区近14天累计报告6例本土确诊病例 ，即日起由中风险地区升级为高风险地区。

〖F〗
、北京
，简称“京”，古称燕京、北平 ，是中华人民共和国首都 、省级行政区
、直辖市、国家中心城市 、超大城市
，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心
、世界交往中心、科技创新中心 。截至2018年，全市下辖16个区 ，总面积16454平方千米。

北京昌平现在属于低风险吗?

北京昌平太阳城没有被封控
，因为北京昌平太阳城是低风险地区，没有新冠肺炎疫情病例的出现 ，所以不需要封控，因此
，北京昌平太阳城没有被封控
。

截止至2020年6月24日，属于低风险区的。

北京昌平属于低风险 。现在北京已经没有高 、中风险区了
。